- これから不動産業界に転職しよう
- 不動産の仕事って何するの
- 未経験でも大丈夫なのか
- 残業はあるのか
- 給料はどれくらいなのか
といった疑問に業界未経験社会人経験皆無だった私が解説。
はしませんが、私が入社して1カ月間に体験したことを書いていこうと思います。
少しでも参考になれば嬉しく思います。
過去記事掲載
入社1週間目(体験談)
萎えた。
入社して1週間が経ったが、一瞬だったのを記憶している。
10時始業で9時半に来てと最初は言われたが、入社次の日からは9時に来てと言われ萎えた。
私は通勤時間に片道1時間半かかる。
この30分の繰り上げは萎えるには十分。
現在引っ越すためにお金を貯めている真っ最中。
片道1時間半とかやってられん！
休みは水曜日
なぜ土日が休みではないのかと聞く。
なんでなん！？
水曜日は「商談が流れる」「契約が流れる」といったように「流れる」と「水」が係っている。
そのためか、不動産業界は水曜日を定休日にしているところが多い。
働き始めて最初の休みはとにかく寝た。
すごくもったいない休みの使い方をした。だがそれでいい。
電話対応
指導係の先輩に電話の取り方を教えてもらう。
「〇〇の〇〇〇、嵐ねずみです。」といって出る。〇の部分はキャッチコピーみたいなやつと会社名だ。
用件を聞く→担当に取り次ぐ→終了。
1コール縛りがあるよ…
忘れないようにメモに取り、受話器のすぐ近くに置く。
何時でも確認ができる完璧な状態。
電話に出るのはいいがほとんどが賃貸宛か業者。
業者の場合は会社名と名前と用件を聞く。
最初に会社名と名前を言ってくるがほとんど聞き取れない。
そういう時は改めて聞く。
ついでに電話番号も
不動産売買の電話はまったくと言っていいほど、いや、一度も掛かってこなかった…
源泉徴収票をやらかすの巻。
そこに本社の経理課から突然電話がある。
「嵐ねずみさんの提出された源泉徴収票なんですけど、年度が違います。去年のではなく今年のを下さい。」
間違えて去年の源泉徴収票を提出していたらしい。
というより、バイト先から去年の源泉をもらっていたのかと思い、今年の源泉を持っていないこと気付く。
「いま手元に無いので手に入り次第連絡します。」
と伝える。
すぐさま以前のバイト先に電話。
郵送で送ってもらうことに。
2つ掛け持ちしていたため割と手間取ってしまったが、なんとか今年の源泉徴収票は確保することができた。
源泉をもらった時は年度があってるか確認が大事！
働いているとよく出てくる単位
店長曰く、不動産業でよく使う単位を学んでおくと良いとのこと。
さっそく調べる。
1畳、1帖、1坪、1棟、1戸、1筆、けっこうあることに驚く。
畳と帖の違いが気になりすぎてすぐさま調べた。
1坪＝3.3㎡＝2畳
大きさも勉強してた
昔は畳(じょう)で表すことが普通だったが、畳(たたみ)ではない部屋、フローリングなどの部屋が増えてきたため帖で表すようになったらしい。
時代の流れを感じた…
土地の数え方が筆(ひつ)ということを知った。また一つ賢くなった。
業界用語
上司から、自社物件の資料を見ておけと言われ確認する。
土地の広さ、建物の広さ、物件価格、用途地域、設備、住所などいろいろ書かれていたが、分からない用語が数多くあった。
知らん用語多すぎ…
モヤモヤするので全部調べた。
基本的に入社してからの1週間は、分からない用語などをひたすら調べる。
それでも分からなければ聞く。
ほとんどそれの繰り返しだった。
物件写真
私より1カ月前に入社した同期がいる。
この1週間のうちに一度だけ、同期に同行して仲介物件の写真を撮りに行った。
物件は写真が命。
写真が良くないと問い合わせの電話は来ないらしい。
普段新築の家なんて見ないため、当時すごく家が欲しくなったことを記憶している。
やっぱり新築の匂いは良い。
資金計画
資金計画を作る練習もした。
物件の購入に必要な金額など、詳細に記載した資金計画表を作る。
登記費用、固定資産税清算金、仲介手数料、銀行手数料、団体信用生命保険、火災保険料、不動産取得税、などの計算をして事細かに記載していく。
ここにきても知らん用語が…
これが面倒くさいすぎる。
覚えるのが大変すぎた。
横にいる先輩に聞いても、いまいち納得できる回答が返ってこない。
完全に理解するのにかなりの時間を費やした。
神器
資金計画を作るときは、専用の電卓を使っている。
金利電卓である。
カシオ 「金融電卓」 ローン計算など金融計算機能搭載 折りたたみ手帳タイプ BF-480-N
上のをAmazonで買った。
普通の電卓より少し高いが、金利計算機能がついているため計算が楽。
住宅ローンの月支払額なども瞬時に計算することができるため、絶対に買っておいたほうが良い。
この仕事してて持ってない人いるの？
私は金利電卓のことを知らなかったが、店長から買っておいたほうが良い物を何個か教えてもらった。
金利電卓、メジャー、三角スケール、方位磁石、メモ帳。
この5つの神器だけは持っておくべきとのこと。
これらはすぐに買った。
ちなみに経費で落ちなかった…
入社1週間目でしたことまとめ
- 電話の取り方
- 源泉徴収票を再提出
- 不動産業界の用語を学ぶ
- 同期に同行
- 資金計画を作る練習
以上が私が体験した入社1週間目の仕事です。
初日に比べると作業量は少しずつ増えております。
仕事内容も不動産っぽくなってきました。
資金計画はわけわからんすぎた…
続きの入社2週間目は下記からどうぞ↓
